Проблема просідання фундаменту є досить поширеною в естонських багатоквартирних будинках. Однак, на жаль, правління житлових об’єднань, мешканці та керуючі нерухомістю часто не помічають цього вчасно.
«Тріщини в несучих стінах будівлі помічають, але не досліджують їхні першопричини — пошкоджені ділянки просто ремонтують як оздоблювальні дефекти. Однак якщо тріщини з’являються знову і виникають нові — це чіткий сигнал того, що просідання фундаменту триває», — пояснює Александр Варккі, керівник проєктів компанії URETEK Baltic OÜ, яка спеціалізується на стабілізації просідаючих конструкцій. Протягом багатьох років він об’їздив усю Естонію і бачив багатоквартирні будинки з просідаючими фундаментами в різних регіонах.
У випадку новіших багатоквартирних будинків причиною просідання зазвичай є помилки під час будівництва або відсутність геологічного обстеження ґрунту перед початком робіт. Просідання зазвичай проявляється або відразу після завершення будівництва, або протягом кількох наступних років. Дуже важливо оперативно визначити, чи є це нормальним явищем після будівництва, чи це перші ознаки серйознішої проблеми.
У старіших, радянських багатоквартирних будинках найпоширенішою причиною просідання є дощова вода, яка замість того, щоб відводитись від будівлі, проникає під фундамент через пошкоджені або неправильно встановлені зливові труби. З часом це вимиває дрібні частинки з ґрунту, що підтримує фундамент. Також причиною просідання можуть бути коливання рівня ґрунтових вод, що проявляється як надмірна вологість або просочування води в підвал. Належним чином функціонуюча дренажна система могла б запобігти цьому, але в старих будівлях така система або відсутня, або вже в непридатному стані.
Просідання фундаменту рідше трапляється в багатоквартирних будинках, розташованих на вапняковому плато, наприклад, у районі каналу Ласнамяе. Водночас будівлі, що розміщені на колишніх болотах ближче до Петербурзького шосе в Ласнамяе, мають високий ризик просідання. Повне вирішення проблеми просідання, спричиненої природними чинниками, може потребувати залучення різних зацікавлених сторін — наприклад, для створення загальноміської системи зливової каналізації в цьому районі.
Чому важливо зупинити просідання будівлі?
На ранніх етапах просідання фундаменту переважно впливає на зовнішній вигляд будівлі. Однак тріщини в стінах також можуть погіршувати теплоізоляцію та призводити до проблем, пов’язаних із впливом погодних умов — таких як відшарування фарби, поява плісняви та моху. Крім того, можуть виникнути труднощі з відкриванням і закриванням дверей та вікон у несучих стінах, а шибки можуть почати тріскатись.
Якщо проблему не вирішити, подальше просідання може спричинити пошкодження технічних систем, розташованих під фундаментом або поруч із ним. Наприклад, зміна нахилу каналізаційної труби внаслідок просідання може викликати засмічення, а також існує ризик її розриву та витоку. Наслідки пошкодження труби можуть проявитися лише через кілька років.
«Дуже важливо уважно ставитися до ознак просідання. Якщо на конструкції будівлі з’являються незрозумілі пошкодження — краще проконсультуватися з нами або звернутися до компанії, яка займається будівельною експертизою, щоб запобігти серйознішим проблемам», — наголошує Варккі.
«Ми завжди оцінюємо кожен випадок індивідуально. Універсального рішення для всіх будівель не існує — для одних підходить метод URETEK, для інших може знадобитися використання паль. У деяких випадках, якщо просідання фундаменту перебуває на ранній стадії, може бути достатньо просто спостереження — за допомогою осадових маячків або замовлення геодезичної зйомки будівлі.»
Метод URETEK є швидким та ефективним і не завдає жодних незручностей мешканцям.
URETEK підвищує несучу здатність ґрунту під фундаментом будівлі шляхом ін’єкції геополімерних смол для ущільнення ґрунту. «Основні відмінності від традиційних будівельних методів — це швидкість, ефективність, зручність і мінімальне втручання в життя мешканців. У більшості випадків також немає потреби у проєкті реконструкції чи отриманні будівельного дозволу, оскільки конструкція будівлі не змінюється», — пояснює Варккі.
При використанні традиційних будівельних методів для зупинки просідання фундаменту необхідні масштабні земляні роботи та засипка, тижневе очікування затвердіння бетону, а також, ймовірно, проведення оздоблювальних робіт. Натомість, за допомогою технології URETEK більшість завдань виконується за один день, а ефект від геополімеру в ґрунті настає миттєво. Уже через 15 хвилин після ін’єкції досягається 95% запланованого покращення несучої здатності ґрунту, а протягом 24 годин геополімер повністю твердне та набуває заданих властивостей.
Компанія URETEK Baltic надає 2-річну гарантію на виконані роботи, що, згідно з досвідом компанії, є достатнім терміном для підтвердження того, що просідання зупинено. За домовленістю з клієнтом або у випадку комплексної реконструкції багатоквартирного будинку гарантійний період може бути подовжений.
Якщо ви підозрюєте просідання фундаменту у вашій будівлі — не вагайтеся звернутися до нас та запишіться на безкоштовну консультацію зі спеціалістами URETEK Baltic.