Не всі тріщини однакові. Щоб виявити причину проблеми та знайти відповідне рішення, важливо враховувати тип, розмір і розташування тріщин.
Оцінка успішності проєкту з реконструкції також базується на аналізі сукупності прямих і непрямих переваг, недоліків і ризиків.
Різні типи тріщин у стінах
Найпоширеніші типи тріщин:
– внутрішні тріщини, що пошкоджують гіпсокартон, штукатурку, кладку або монолітні плити;
– зовнішні тріщини в кладці (та інших кам’яних стінах), монолітних плитах або штукатурці зовнішніх стін.
Якщо тріщини в стінах будівлі з’явилися раптово (не слід плутати з виявленням тріщин, які були присутні раніше, але раніше не помічалися), це може свідчити про серйозні конструктивні проблеми.
Невеликі поверхневі тріщини часто зустрічаються в стінах і зазвичай не викликають занепокоєння у власників нерухомості. Однак більші тріщини, що розходяться від вікон, дверей або кутів будівлі, можуть свідчити про те, що фундамент будівлі просів або втратив свою проєктну міцність, що призводить до осідання всієї будівлі або її окремої частини.
Зверніть увагу, чи є тріщина відкритою, чи вона горизонтальна чи вертикальна, зигзагоподібна, поступова (наприклад, у кладці) або проходить по швах конструкцій. Якщо тріщина в будь-якому місці ширша за 5 мм або ви помічаєте повне відшарування від конструкції (суміші чи цементу між цеглинами), слід проконсультуватися з фахівцем. Ознаки руйнування не можна ігнорувати і в інших випадках. У будь-якому разі слід скласти план моніторингу та перевіряти стан конструкції щонайменше раз на місяць, фіксуючи її стан під час кожної перевірки.
Відновлення
Якщо основною причиною є осідання (осідання ґрунту) або зниження несучої здатності, завжди необхідно розглядати кілька рішень. До них належать традиційні методи зміцнення та неінвазивний метод ін’єкцій, який є значно оперативнішим, екологічно стійкішим і ефективнішим.
Метод ін’єкції смол URETEK розроблений таким чином, щоб його можна було застосовувати точно в слабких зонах осілого ґрунту під конструкцією. Завдяки майже «хірургічному» підходу покращується несуча здатність ґрунту та вирівнюється основа споруди. Напрямок тріщин і стан ґрунту під конструкцією визначають, чи зникнуть тріщини в стіні повністю. Головне питання — чи зможе конструкція витримати силу вирівнювання. У більшості випадків технологія URETEK дозволяє вирівняти будівлі та споруди за один день, при цьому процес постійно контролюється за допомогою лазерного рівня для забезпечення точності.
Дешевий метод моніторингу
У повсякденному житті за структурними змінами стежать не лише за допомогою професійних приладів, а й за допомогою спеціальної індикаторної стрічки, яку прикріплюють до більших тріщин у стінах. Цей візуальний індикатор є одним із методів вимірювання, який використовують фахівці для спостереження за змінами протягом усього процесу відновлення. Будь-який рух або деформація стрічки, прикріпленої до конструктивних елементів, помітна навіть неозброєним оком. Рух відбувається внаслідок зміщення або деформації елементів конструкції. Індикатор також може показати, як конструкція реагує на відновлення фундаменту, зокрема напрямок і рівень підняття.
Однак слід враховувати, що індикатор дуже чутливий до впливу зовнішнього середовища. Вологість, коливання температури та інші зовнішні чинники можуть пошкодити кріплення та спотворити об’єктивну інформацію. Для досягнення найкращих довгострокових результатів після завершення відновлювальних робіт рекомендовано організувати геодезичний нагляд за станом будівлі та проводити регулярну перевірку конструкцій і з’єднань.