Ремонт будинку
Ремонт може бути дуже великим проєктом, особливо коли мова йде про ремонт комерційної будівлі чи багатоквартирного будинку. Але це також може бути менший тип робіт, якщо потрібно лише відремонтувати бетонні сходи в будинку. У цій статті ми більше поговоримо про ремонт старих будинків. Особлива увага буде приділена ремонту та реставрації старих будинків та дерев’яних будинків, які не завжди означають одне й те ж саме, але часто йдуть пліч-о-пліч.
Ремонт старого будинку в ваш будинок мрії може бути захоплюючим процесом — бачити, як будинок змінюється від підлоги до стелі! Однак є багато речей, які треба знати перед тим, як розпочати цей проєкт, щоб уникнути несподіваних сюрпризів. Як почати ремонтувати чи реставрувати свій будинок?
Ми намагаємось дати короткий огляд того, на що звертати увагу і в якому порядку починати ремонт та утеплення старого будинку. Важливо мати план, як розпочати проєкт або допомогти вам вирішити, чи варто купувати старий будинок, який потребує великих ремонтних робіт.
Старі нереставровані будинки холодні і шкідливі для здоров’я
Дуже часто люди вибирають переїхати в будинок, що потребує ремонту, якомога швидше. Фінансово це може мати сенс, але вітер, що проникає через тріщини в стінах, холод від підлоги або вологість можуть не проявитися до першої зими та весни, що призведе до несподіваних незручностей. Тому, при покупці старого будинку, перший важливий крок — оцінити стан будинку, незалежно від того, чи плануєте ви почати ремонт невеликого дачного будинку або великого дерев’яного будинку, відновлення занедбаного фермерського будинку чи старого дерев’яного будинку.
Старі будинки можуть бути не тільки незручними для життя, але й шкідливими для здоров’я. Потенційні непередбачувані небезпеки в старих будинках можуть включати просідання будинку або фундаменту, проблеми зі структурою, плісняву, пошкодження будинку і багато іншого. Просідання фундаменту може вимагати різних підходів — підйому бетону, підйому бетонних плит або підйому збірних панелей. Такі ризики не тільки подовжують час ремонту, але й можуть призвести до значно більших і несподіваних витрат у бюджеті. Тому може бути необхідно почати демонтажні роботи до початку ремонтних чи реставраційних робіт.
1. Ремонт, утеплення та підйом фундаменту
Дах і фундамент є дуже важливими, якщо не найбільш важливими частинами будинку. У разі проблем ці ділянки повинні бути перевірені першими, оскільки дефекти даху чи фундаменту можуть вплинути на інші частини будинку та його довговічність. Проблеми з дахом можуть також пошкодити крокви та перекриття, а стіни та підлоги можуть постраждати, якщо проблему ігнорувати. Ось чому важливо оцінити конструкції даху та балки, щоб визначити, чи достатньо часткового ремонту даху, або чи потрібно повністю замінити дах.
Проте ремонт слід починати з ремонту фундаменту. Фундамент важливий не тільки як основа для будинку, але й для запобігання проникненню вологи та ізоляції від низьких температур, що зменшує втрати тепла та допомагає запобігти пошкодженням від вологи. Ремонт і утеплення фундаменту старого дерев’яного будинку можуть викликати багато запитань. Чи потрібно утеплювати старий фундамент і будувати повністю новий, чи треба підняти існуючий фундамент? Приділяйте увагу цьому питанням і дізнайтеся про випадки, коли слід будувати новий фундамент, а в яких ситуаціях варто утеплювати старий фундамент. Просідання фундаменту — це проблема, яка може виникнути й у нових будинках, а найбільш поширеними проблемами, що свідчать про це, є тріщини в стінах і зазори між дошками підлоги та стінами. Усі ці роботи потребують різного підходу, і тому важливо оцінити стан існуючого фундаменту будинку.
2.Ремонт і утеплення фасаду
Ремонт фасаду — наступний етап після того, як були вирішені питання з дахом і фундаментом. Оскільки зовнішні стіни будинку піддаються впливу різних погодних умов — вітру, дощу та сонця, це може знизити вигляд і довговічність фасаду. Ремонт фасаду починається з демонтажу старого фасаду або зняття старих облицювальних дощок.
Ремонт фасаду має кілька цілей. Утеплення фасаду сприяє поліпшенню теплоізоляції будинку, правильні матеріали запобігають проникненню вологи в будівлю, а зовнішній вигляд фасаду надає будинку естетичного вигляду.
У разі старого дерев’яного будинку ремонт фасаду починається з рішення, чи утеплювати будинок ззовні за допомогою вати, дошки або іншого матеріалу. Інший варіант — відновити існуючі колоди. При реставрації дерев’яного будинку важливо перевірити нижні ряди колод, які зазвичай пошкоджуються найбільше. Гнилі колоди слід помітити, навіть якщо вони покриті, щоб запобігти подальшим пошкодженням від вологи та гниттю.
3. Ремонт, будівництво та утеплення підлоги в старому будинку
Ремонт підлоги може здатися одним з найшвидших і найпростіших завдань. Однак це зазвичай не так. Підлога відіграє дуже важливу роль у збереженні тепла в будинку.
Якщо підлога поганої якості, слід розглянути можливість демонтажу і будівництва нової підлоги. Будівництво підлоги в старому будинку може бути складним, якщо ремонт фундаменту не був проведений. Як і в старому фермерському будинку або дерев’яному будинку, основним ворогом підлоги є волога. Тому перед утепленням підлоги необхідно ще раз перевірити гідроізоляцію фундаменту, щоб фундамент не намокав і не пошкодив відновлену підлогу в майбутньому.
Утеплення підлоги залежить від типу будинку, фундаменту та матеріалу підлоги. Утеплювальний матеріал, такий як легкий гравій і пінополістирол, повинен бути укладений між балками підлоги. При утепленні бетонної підлоги зазвичай укладають гравій знизу. Зверху на нього кладуть тонкий шар піску, розширеного полістиролу та плівки. Потім виконуються підготовчі роботи для заливання бетону.
Якщо підлога добре утеплена, але між підлогою та стіною є помітний зазор, не обов’язково реконструювати цю підлогу. Це може бути ознакою того, що фундамент просідає, і до цієї проблеми потрібно підходити по-іншому.
4. Видалення тріщин зі стін і фінальні штрихи
Різні проблеми можуть свідчити про просідання фундаменту, яке спочатку може здаватися лише проблемою, що потребує внутрішнього оздоблення. Особливу увагу слід приділити стінам, якщо ви помітили тріщину в них. Будь-які тріщини, як у внутрішніх, так і зовнішніх стінах, зазори між дошками підлоги та стіною, схилені або частково просіли підлоги, застряглі вікна та двері — це проблеми, які можуть вказувати на серйозну небезпеку для всього будинку, особливо якщо відбувається просідання фундаменту.
Просідання фундаменту — це проблема, яку потрібно вирішувати негайно, щоб уникнути подальших проблем. Компанія URETEK Baltic, яка працює на естонському ринку майже 7 років, пропонує простий спосіб підняти фундамент без розкопок і порушення звичного ритму життя. Послуга, яку надають фахівці URETEK, забезпечує швидкий, зручний і екологічно чистий підйом будівлі за допомогою інноваційної технології ін’єкції геополімерів. Більше інформації про підйом фундаменту та технологію URETEK можна знайти на нашому сайті.
Ремонт стає простішим, якщо стіни рівні та утеплені, і потрібні тільки внутрішні роботи. Найпоширеніший спосіб — це покриття стін панелями, такими як гіпсокартон або OSB, а потім покриття їх шпалерами або фарбування. У випадку старих дерев’яних будинків добре збережена колода часто залишається як внутрішній елемент, щоб зберегти автентичність.
5. Утеплення та внутрішнє оздоблення стелі
Утеплення стелі так само важливе, як і утеплення підлоги. Ви точно будете змушені витратити більше часу та грошей на стелю, якщо дах протікав або були інші проблеми з дахом і його балками. Зазвичай стеля потребує окремого внутрішнього оздоблення.
Найшвидше, найпоширеніше і також найдешевше рішення для внутрішнього оздоблення стелі — це гіпсокартон і його обробка штукатуркою та фарбування. Замість звичайної білої штукатурної стелі, стелю можна оновити за допомогою дерева, спеціальних плиток або підвісної чи натяжної стелі.
До стелі у ванній кімнаті та кухні потрібно підходити по-іншому. На кухні рекомендується використовувати фарбу з легким глянцем, яку можна мити, як на стелі, так і на стінах. Матова фарба поглинає бруд, сажу і жир, які можуть осідати в кухонному повітрі і важко очищаються. Через високу вологість у ванній кімнаті слід використовувати міцну фарбу, а емальну фарбу слід уникати, оскільки волога, що потрапляє під поверхню стелі, почне булькати та тріскатися.
Teised olulised renoveerimistööd
Eelpool välja toodud aspektid on enne vana maja renoveerimist kindlasti vaja üle vaadata – pädevuse korral ise või kutsuda selleks vajalik spetsialist. Kogu maja renoveerimine võib kindlasti olla aga veelgi pikem protsess ning sõltub tihti väga mitmetest teguritest. Ka kanalisatsioon, ventilatsioon ning küte vajavad tihtipeale ülevaatamist.
Mõned majad vajavad palju lammutamist ja ümberehitamist, teiste puhul tahaks restaureerimisega säilitada vana maja hõng ning kolmandate puhul on vajalikud väiksemad tööd, seega kindlasti tuleb esimese sammuna alustada maja olukorra hindamisest. Pane rõhku eeltööle ning vaata iga maja osa eraldi üle. Pööra tähelepanu nendele töödele, millest selles artiklis juttu oli, kuid kindlasti lähene igale majale individuaalselt ning leia endale ja oma majale parim lahendus.
Інші важливі ремонтні роботи
Перед тим як почати ремонт старого будинку, обов’язково потрібно переглянути вищезгадані аспекти. За необхідності зверніться до фахівця. Однак ремонт цілого будинку може бути значно довшим процесом і часто залежить від ряду факторів. Каналізація, вентиляція та опалення також часто потребують перевірки.
Деякі будинки потребують значного демонтажу та реконструкції, інші хочуть зберегти атмосферу старого будинку за допомогою реставрації. Отже, перший крок — це почати оцінку стану будинку. Пріоритетно виконуйте підготовчі роботи та огляньте кожну частину будинку окремо. Зверніть увагу на роботи, про які йшлося в цій статті, але обов’язково підходьте до кожного будинку індивідуально і знайдіть найкраще рішення для себе та вашого будинку.